Жилая бизнес-недвижимость
Ялта, Крым
8 (938) 462-38-48
Старт продаж: 23 апреля 2026 г.

Жилая резиденция бизнес-класса 
с видом на море

Квартиры с отельным сервисом в Массандровском парке от застройщика в 5 минутах от пляжа
Цены на старте – получите предложение среди первых
I кв. 2029 г.
сдача комплекса
финансирование
Старт продаж:
23 апреля 2026 г.

Жилая резиденция бизнес-класса 
с видом на море

Квартиры с отельным сервисом в Массандровском парке от застройщика 
в 5 минутах от пляжа
I кв. 2029 г.
сдача комплекса
проектное финансирование
Цены на старте – получите предложение среди первых

Что определяет формат проекта

Ключевые характеристики
Резиденция бизнес-класса с акцентом 
на климат Южного берега Крыма, соседство с природой, видовые характеристики, внутреннюю инфраструктуру, сервис для отдыхающих и инвесторов.
до пляжа «Изумрудный»
до Массандровского парка, созданного в 1820 г.

5 мин.

10 мин.

Престижная локация

Массандра, Ялта, Крым
Рядом парк, море и культурные объекты

10 мин.

до Массандровского парка, созданного в 1820 г.

5 мин.

до пляжа «Изумрудный»
Рядом парк, море и культурные объекты

95% квартир видовые

Квартиры с террасами.
Панорамное остекление открывает вид на море, парк, горы и Ялту.

Отельный сервис и гостиничное управление

Комфорт и забота для жильцов дома и гостей.
Обеспечивает заполняемость и стабильный пассивный доход.

Эксплуатируемая кровля Sky Lounge

Бассейн с подогревом, барбекю и бар с бесконечным видом на море.
Ресторан, фитнес, SPA, детские пространства.

50% рост стоимости

Капитализация к сдаче комплекса.
Инвестиции на старте продаж обеспечивают самую низкую точку входа.

ФЗ-214

16

– этажей с потолками до 3,3 м.

336

– квартир — клубный формат

2,5 га

– территория благоустройства дома

4

– уровня закрытого паркинга

1 325 м²

– площадь благоустройства крыши

Локация, 
как фактор капитализации и спроса

Природа, история 
и инфраструктура 
в 5–30 минутах
Массандра находится в составе ялтинской агломерации и сочетает доступ к морю, паркам, дворцам, винодельческим
и туристическим объектам.

Массандровский парк –

памятник ландшафтного искусства XIX века
10 минут пешком
Площадь 44 га.
Более 250 видов деревьев 
и кустарников.
Примыкает к Никитскому ботаническому саду.
«Синий флаг»
«Синий флаг»

Трансфер до моря и пляжей

от 5 минут
  • Изумрудный: 5 мин
  • Sky Beach: 8 мин
  • Yalta-Intourist: 9 мин
  • Пляж Массандра: 20 мин
  • Пляж Приморский: 30 мин
  • Пляжи Ливадии: 37 мин

12 мин

Никитинский ботанический сад

30 мин

Приморский парк Гагарина

30 мин

Водопад Учан-Су

30 мин

Штангеевская и Боткинская тропы

31 мин

Гора Аю-Даг

Ялта — круглогодичный спрос

Климат и природное окружение Южного берега Крыма

276

– солнечных дней в году
Сочетание моря, гор и реликтовых лесов, защищенность от северных ветров, мягкий климат круглый год, фитонциды хвойных и реликтовых растений.

2,5 млн

– туристов в 2025 году
В 2025 году туристический поток в Крым увеличился на 20–35%. Ялта остается главным и самым развитым туристическим городом полуострова.

53%

– рост стоимости недвижимости
Согласно данным аналитиков ГК «Циан» и ГК «Развитие», в 2025 году средняя цена квадратного метра в Ялте достигла 334 тыс. рублей.

Обзор локации вокруг комплекса

Круглогодичный природный и туристический контекст расширяет сценарии использования объекта:
  • собственное проживание
  • длительная аренда
  • сезонная аренда
  • комбинированная модель

Премиальное благоустройство

Наличие инфраструктуры 
и общественных зон увеличивает число сценариев использования объекта
Объекты с развитой внутренней инфраструктурой рассматриваются, как сервисный продукт и дают:

+ 10-15%

к заполняемости
площадь благоустройства крыши

1 325 м²

Отличительная черта проекта LOVIEW

Эксплуатируемая кровля

Панорамная зона отдыха
Панорамная зона отдыха

1 325 м²

площадь благоустройства крыши
Что предусмотрено 
на крыше Sky Lounge

Круглогодичный бассейн с подогревом —

Инфинити-зона с визуальным слиянием с морем и гидромассажем.

Собственный пляж с песком и камнями —

Панорамные зоны отдыха, зеленые островки и шезлонги.

Sky Bar и мягкая зона отдыха

Зона барбекю с крытой террасой

Что предусмотрено на территории комплекса

1 765 м²

Территория озеленения
и благоустройства
SPA-комплекс
Детский клуб и комната развлечений для детей
Фитнес-зал и зона функционального тренинга
Крытый паркинг, гостевая стоянка и
места для мопедов и электротранспорта
Кофейня, ресторан, винный бутик, аптека и минимаркет
Комната для мероприятий и переговоров
Детская площадка с мягким покрытием и спортивная площадка
Арт-объекты, вертикальное озеленение растениями из красной книги
Просторные гранд-лобби и зона ресепшен, мягкие зоны ожидания.

Инвестиционные сценарии

От выбора модели зависит выбор подходящего лота и стоимости
1 СЦЕНАРИЙ

Вход на раннем этапе строительства

Покупка на начальном этапе строительства с потенциальной переоценкой к вводу
2 СЦЕНАРИЙ

Краткосрочная сдача через управление

Покупка для сдачи в аренду через управляющую компанию с сервисным сопровождением и операционным управлением.
3 СЦЕНАРИЙ

Комбинированная сдача и проживание

Покупка для периодического проживания с передачей в аренду в свободное время через управляющую компанию.

Инвестируйте до достижения рыночной стоимости

Стоимость квадратного метра LOVIEW по сравнению со строящимися объектами
в Ялте
Крым развивается несмотря на отсутствие авиасообщения. Когда аэропорт в Симферополе откроют,
это может заметно повысить спрос – ожидается моментальный прирост:

+ 30%

к стоимости
Бизнес-класс
Стоимость м2 от:

330 000 ₽

Бизнес сегмент
475 000 ₽
Комфорт сегмент
340 000 ₽
330 000 ₽
267 000 ₽
Эконом сегмент
Средняя стоимость по данным на март 2026 г.
Фактическая динамика роста объектов бизнес-класса 
от старта продаж в Ялте
«Роялта»
м2 на старте:

330 000 ₽

м2 на март 2026 г.

480 000 ₽

«Космос»
м2 на старте:

400 000 ₽

м2 на март 2026 г.

550 000 ₽

«Ботаника»
м2 на старте:

220 000 ₽

м2 на март 2026 г.

310 000 ₽

«Майта»
м2 на старте:

250 000 ₽

м2 на март 2026 г.

450 000 ₽

Потенциал 
роста стоимости

142% к сдаче комплекса

Скачайте инвестиционную стратегию и расчет потенциала роста:
Скачайте инвестиционную стратегию и расчет потенциала роста:

Планировки, стоимость и характеристики

Квартиры с панорамным видом на море

Варианты отделки

  • Standart
  • White Box
  • All Inclusive
Получите планировки, стоимость и описание отделки среди первых:
Умный дом на вашем телефоне:
  • удаленное управление светом и климатом
  • уведомления о задымлении, контроль протечек воды
  • видеодомофон
  • датчики окон и дверей
  • экономия энергии при отсутствии жильцов
Характеристики:
Класс энергоэффективности: А+
Высота потолков: от 3,02 м до 3,32 м
Квартиры с террасами

Получайте пассивную чистую прибыль после сдачи

Расчет дохода и прибыли от сдачи в аренду 
под управлением

3,8 млн ₽

чистая прибыль в год

4,4 года

окупаемость инвестиций

22,54%

рентабельность по прибыли
Стоимость в сутки (ср. ADR):
35 000 ₽
Заполняемость (75%):
273 дней
Выручка в год:
9 581 250 ₽
Комиссия УК (40%):
3 832 500 ₽
КУ, налоги и пр. (20%):
1 916 250 ₽
Выручка в год:
9 581 250 ₽
Общие расходы в год:
5 748 750 ₽
Чистая прибыль в год:
3 832 500 ₽
Окупаемость инвестиций:
4,4 года
В расчетах использованы средние прогнозные показатели:
Годовая заполняемость — на основании данных за 2023–2025 годы.
Показатель ADR — исходя из диапазона арендной ставки
от 20 000 до 50 000 ₽ 
в сутки в зависимости от площади лота.
Расчет указан с учетом расходов на ремонт квартиры.
Получайте ежегодную чистую прибыль 
от управления

4,79 млн ₽

Скачайте расчет дохода от аренды и концепцию управления УК:
Скачайте расчет дохода от аренды и концепцию управления УК:

Гарантия заполняемости и высокого сервиса

Управление объектом и сервисная эксплуатация
GROUP
Отельный оператор, УК
Наличие управляющей компании и стандартизированного сервиса снижает для собственника объем операционных задач, связанных с эксплуатацией и арендой объекта.
Маркетинг и загрузка
— привлечение гостей, повышение узнаваемости и дохода
Управление финансами
— контроль доходов и расходов, планирование бюджета
Соблюдение стандартов
— обучение персонала и соблюдение качества обслуживания
Управление рисками
— обеспечение безопасности, контроль сохранности имущества
Данил Солошенко

Способы покупки

Вход с учетом рассрочки от:

7 000 000 ₽

РАССРОЧКА
Первый взнос 50%

7 000 000 ₽

Платеж на 27 месяцев от:

200 000 ₽

Семейная ставка:

6%

Срок кредита:

30 лет

ИПОТЕКА
Платеж в месяц:

35 973 ₽

Сумма кредита:

6 000 000 ₽

Жилая бизнес-недвижимость

Ялта, Крым

© 2026 г. Информация 
на сайте защищена, копирование запрещено.
8 (938) 462-38-48
strongol@yandex.ru
ИНН 463001857297
ОГРНИП 325237500143411
Застройщик: ООО СЗ АЛЬФА.БРИЗ. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Политика конфиденциальности
Согласие на обработку персональных данных
Согласие на получение рекламно-информационных материалов
Информация о ценах, планировках, а также специальных предложениях, размещённых на данном сайте, носит исключительно ознакомительный характер, не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Представленные на сайте изображения объектов долевого строительства носят предварительный ознакомительный характер и могут отличаться от фактических проектных решений, реализуемых застройщиком.